Wolność finansowa i nieruchomości czyli kolejne notatki z książki – zapraszamy ;)

Cześć,

po 2 godzinnym spacerze, stwierdziłam, że warto odpocząć 😉 i postanowiłam napisać dla Was post z kolejnej książki. Tym razem to „Wolność finansowa dzięki inwestowaniu w nieruchomości” – Sławek Muturi, Robert Zduńczyk.

Parę słów o autorach znajdziesz, klikając wyżej w autorów.

Kiedy osiągniesz wolność finansową:

• gdy co miesiąc będzie płynął do ciebie strumień pieniędzy, który będzie wyższy niż comiesięczne wydatki i zaspokajał potrzeby.
• gdy strumień gotówki pochodzi z innych źródeł niż twoja bieżąca praca – kasa płynie do ciebie bez względu na to co robisz -> pasywny dochód.

Czym jest wolność finansowa? – to realizacja twoich marzeń, ale co zrobić jak ktoś nie ma marzeń? – wystarczy uwolnić wyobraźnię. 

Mity i przesądy na temat inwestowania w nieruchomości:

1. trzeba mieć bardzo dużo pieniędzy, żeby dużo zarobić na nieruchomościach,
2. trzeba mieć dużo pieniędzy, aby zacząć inwestować,
3. jest to zły czas na kupno nieruchomości,
4. jest do zły czas na sprzedaż nieruchomości,
5. utrzymanie nieruchomości dużo kosztuje ( trochę prawda, ale tylko wtedy jeżeli nie przemyślisz i skalkulujesz zakupu),
6. nieruchomość przynosi niski zwrot,
7. mój dom to moja największa inwestycja.

Od czego zacząć? teraz wypiszę kroki jakie zalecają autorzy książki 😉 :

1. zacznij od wizji:
   1. ile miesięcznie dodatkowej gotówki cię usatysfakcjonuje,
   2. jakie typy nieruchomości cię interesują,
   3. myśl o portfelu mieszkań, nie o pojedynczej inwestycji,
   4. określ długość swojego horyzontu inwestowania.
2. wyznacz cel:
   1. kiedy kupić mieszkanie nr. 1,
   2. do kiedy i jaką ilość gotówki uzbierasz, jaki kredyt możesz uzyskać,
   3. jak wyrzeczenia zaakceptujesz – na ile możesz pozwolić sobie oszczędzać i ile czasu możesz poświęcić na inwestowanie.
3. zdobywaj wiedzę:
   1. poznaj rynek,
   2. zdobądź podstawową wiedzę na temat inwestowania,
   3. poznaj proces kupowania mieszkań,
   4. poznaj lokalnych partnerów,
   5. dowiedz się skąd możesz czerpać wiedzę.
4. bądź cierpliwy i konsekwentny
5. działaj jak profesjonalista
   1. inwestor kupuje mieszkania inaczej niż konsument- szukając mieszkania jako inwestor szukasz dobrej lokalizacji pod najemcę – dobrej komunikacji, dla ciebie np mieszkanie nie musi mieć dobrej komunikacji bo jeździsz samochodem do pracy poza terytorium swojego miasta, ale twój klient nie jest tobą,
   2. pamiętaj o dokumentach – bądź dokładny,
   3. zachowuj profesjonalizm w relacjach z ludźmi.
6. unikaj najczęściej popełnianych błędów:
   1. brak wizji,
   2. „porywanie się z motyką na słońce”,
   3. nadmierna dźwignia finansowa,
   4. „kupowanie kota w worku” sprawdzaj zawsze – stan techniczny mieszkania, stan techniczny budynku, okolicę, stan prawny nieruchomości, stan finansowy,
   5. niewystarczająca selekcja najemców – stwórz:
      1. kryterium akceptacji,
      2. listę pytań,
      3. poproś o zaświadczenie z pracy,
      4. w umowie zawrzyj klauzulę o rewaloryzacji.
   6. prokrastynacja – odkładanie na później
7. motywacja i wiara kluczem sukcesu:
   1. stworzenie nowe koncepcji,
   2. pieniądze mogą pracować dla ciebie,
   3. pokonanie barier,
   4. nie taki diabeł straszny jak go malują.

Wypisałam powyżej najważniejsze punkty w realizacji celu jakim jest osiągniecie wolności finansowej poprzez inwestowanie w nieruchomości. Oczywiście więcej bardziej szczegółowych informacji znajdziecie w książce. Ja podzieliłam się z Wami, moimi notatkami z książki 🙂

Pozdrawiam i do usłyszenia,

Kamila